若产品开发商未能依照约定时间交付房产，那么除了不可抗拒的因素之外，该开发商还需承担相应的违约责任，按天支付相应比例的违约金给消费者。房地产商需要赔偿的违约金以天数为准，每日违约金为预购房屋总价的万分之三。而如果逾期超过60天，业主则有权利单方面解除购房合同，并要求开发商在接收到解约通知书之日起的60天内，全额退回先前所支付的购房款，同时按照已缴付购房款的百分之五向业主额外支付违约金。反之，业主亦可选择继续执行原有的购销合同，此时开发商应每日按照房屋总价的万分之五支付赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。