当因除不可抗力因素之外的各式各样的缘由所导致的开发公司无法按照原定期限如期交付房屋时，根据本合同约定，开发公司须依据不同情况付出相应比例的违约金以作出补偿。在超过逾期60日期限的情况下；业主有权利宣布取消购买房产的协议，开发公司应从接收到业主发出的取消合同通知之日起60日内，全额归还已经向业主支付的房款资金，并且还需依照已经支付的房款金额的5%额外支付由于违约而产生的违约金给到业主。另外，业主也有权选择坚持执行原有的购房合同，该情况下，开发公司应按照日每日向业主支付0.00005倍的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。