商品房预售合同的有效性来源于获得了商品房预售许可证明；然而，如果开发商未能取得商品房预售许可证明而与购房者签订认购书，这一认购书则被视为无效；但是，若在诉讼立案之前，开发商成功获取到了商品房预售许可证明，则可认为该协议为合法有效。此外，合同双方在签署合同时必须具备良好的文字表达能力以及自愿真实的意思表示，且合同内容须合法公正并符合相关法律法规所规定的形式要求。

《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。