若因除不可抗拒之力外其他各类缘由而导致开发商未能如期交付房屋者，则需依法承担相应的赔偿责任。其具体约定如下：当逾期日数未超过60天时，开发商须按照每日万分之三的比例赔偿业主违约金；若延期超过60日，权利方（即业主）有权宣布终止购房合同，此时，开发商务必于收到解除合同通知书之日起的60日内悉数返还已支付的购房款项，同时还需要支付已支付房款总额5%的违约金作为赔偿金。同样地，业主亦可选择要求开发商继续履行购房合同，并且开发商需依照每日万分之五的比例向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。