在购房后选择退房时，通常情况下会要求买方承担20%的违约金作为补偿。然而，购房后再决定退房可能并不符合经济利益的最佳方案，尤其是在已支付定金或全部购房款项之后。若出现这种情况，卖方有权依据《民法典》的相关规定，要求买方承担相当于房产总价最高20%的违约责任。值得注意的是，即便违约金能够覆盖实际损失的所有部分，但如果仍然存在差额，开发商仍有权利对剩余部分提出赔偿诉求。而当违约金超过实际损失的时候，开发商只需按照违约金金额履行赔偿责任即可。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
??当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。