留意以下事项：
首先，务必要确认您欲购置的那套"二手房"是否符合上市销售的资格限制。因为在国有住宅实施“房改”政策，进行出售转化为私人产权之时，部分单位仍有权优先回购此类房产。因此，建议您务必明确询问原所有者单位的书面许可，确保认可所买房屋的资产转移事宜并签署正式的确认文件。
其次，您需要对这栋房屋的所有权状况进行详尽的调查，确保其真实、完整并且可靠。对于所有权中可能包含的“共有人”权益，或者存在的其他债权、债务纠纷等潜在风险都不容忽视。但是，至关重要的是，卖主必须能够提供有效的“房屋所有权证书”以供验证。
然后，得知所购置的"二手房"的确切建筑面积也是非常关键的一步。在销售合同中约定的售出房屋面积应当以现有的产权证书上标示的数据为准，至于其他方面的面积暂且不考虑入内。并且，您还需要对包括地区位置、周边环境、房价水平以及房屋构造、布局、采光情况和物业管理等人文因素进行全面细致的考察。
接下来，让我们来了解一下购买"二手房"的具体流程步骤。买卖双方必须依照法律规定，在"二手房"销售过程中签订《房屋买卖合同》，涉及的相关手续包括到房屋所属辖区的区、县级土地房管局市场交易管理部门进行已购住房出售的登记、房产过户以及依法缴纳相关税负等环节。
又次，在房屋居住设备的交接过程中，也有许多关键的细节需要关注。例如，某些业主往往会在签订合同时口头承诺，将屋内的铝合金窗户、木地板、空调以及储物柜、热水系统等配套设备全部赠送给新购入者。然而，当实际交房之际，买方却发现窗户已经拆除、木地板被破坏，屋内一片凌乱，其余诸如空调、热水器之类的承诺设备更是不知所踪。
最后，关于购房付款的方式及其各个环节，在购房合同签订过程中也必须给予充分重视。例如，买卖双方可以协商决定，在付款方式的选择上明确标注，在签订《房屋买卖合同》之时，买方需向卖方或中介公司支付相当于房价款的一定比例的定金。
此外，房屋的交付时间也要在合同中详细加以明确。例如，合同中应当设定，产权过户之后的某个工作日（或者双方预先商议好的其他时间）开始房屋交付，并明确在房屋交付之前的费用由哪方承担，以及交房后出现的费用又是如何分配等等。
同时，无论是买方还是卖方，都应当在合同中清晰地描述各自应承担的义务，这样才能有效降低纠纷的可能性。例如，对于任何一方的违反合同约定，应当承担的赔偿责任、违约金金额、逾期付款的影响、滞纳金的数额以及其他违约事项等，都需要详细规定在合同之中。

《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。