1、首先，购房者需发送书面退房通知予出卖方，在此过程中，购房者可以选择采用挂号信、传真的方式或直接以电话沟通的方式向房地产开发企业表达退房意愿。如果是由于房地产开发企业的失误或者违约行为引发的退房请求，那么退房所产生的经济损失，例如贷款利息、首付款的存款利息以及购房产生的相关税费等等，都需要由房地产开发商自行承担。倘若购房合同中已就退房赔偿事项制定了明确约定，则按照合同中的规定履行；反之，若因购房者的贷款申请未能获得批准，或者是因为合同双方关于付款方式存在分歧等非开发商原因引起的退房问题，则房地产开发商不需要承担相应的赔偿责任。
2、应在收到退房通知后的十五个自然日内妥善办理各项手续，购房者向房地产开发企业提起退房申请后的十五个工作日之内，房地产开发企业有义务全额向购房者退还其已支付的所有房款，并负责完成购房者与贷款银行的解除或者终止合同的所有手续。在此期间，只要上述手续未能如期完成，从购房者发送退房通知之日起计算第十六天开始直至购房者顺利获取全部房款为止，开发商需每天按照总房款金额的千分之一向购房者支付违约金。
3、最后，也就是房地产开发企业需要向购房者退还房款环节，购房者向房地产开发企业发送退房通知后，房地产开发企业应该在接到通知当天立刻向购房者全数退还所有购房款项，同时积极配合办理购房者与公积金管理机构或者贷款银行之间的还款手续。如果在此过程中出现任何困难，导致未能成功办理完所有手续，自购房者发送退房通知起的第十六天起直至购房者成功收回全部房款的那一刻止，开发商要每日向购房者赔偿总房款金额千分之一的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。