购房者如察觉到所购商品房存在建筑工程质量瑕疵，应尽快在质量保证期内向房地产开发商提出维护权益的请求。因购房者自身疏忽错过诉讼时效而导致过了质量保证期限的情况下，将无法获得法律援助。超出质量保证期限仍需修缮的住房，其维修事项将依据房产所有权性质来判定。若问题出现在单个业主家内，属于业主专属的私有权范围，业主有权自主聘请维修队伍或要求物业管理机构提供特约服务进行维修工作，但相关费用由业主独自承担。倘若问题涉及房屋共有部位，同样也可以呼吁物业管理机构实施维修，然而费用应当由涉及的业主按照各自持有的权益比例共同分摊。当共有部位或公共设施、设备需要进行大型维修、中期维修、设施更换与改造等大规模工程时，必须先经过业主大会的合法表决，才能启动物业维修专项资金予以处理。

《建设工程质量管理条例》第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。