| 问题 | 商品房纠纷由哪个部门 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若深究其法律关系的话，售后包租的过程涵盖了两个基本的法律关系，分别为住房买卖法和住房租赁法这两种重要领域。首先透过房地产业的售卖环节，开发商向业主正式转移住房产权；其次在租赁阶段，业主需将该住房出租给开发商，进而获得其应得的租金收益。在此基础之上，关于双方各自的权责利，应严格根据以上两个环节中的相关法律关系进行明确且深入地解析和剖析。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。同时，《商品房销售管理办法》在第四十二条中明确一旦开发商采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，将由房地产管理部门对开发商处以警告，责令限期改正并可处以1万元以上3万元以下的罚款等行政处罚措施。
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