解约手续的详尽步骤如下：首先，买卖方需以书面形式通知对方要进行解约行为。其中，解约日期可以依照各相关要求选择邮寄挂号信件、采用传真的方式或直接拨打电话确立。若因为开发商有过失而导致解约情况的发生，理应对由此产生的损失，如贷款利息、购买首付的储蓄收益以及购房需要缴纳的税费等，负起全责负责；假如购销合同已就解约赔偿问题作出明确规定，应依法遵守该项条款执行，即使合同上规定的赔偿金额低于实际损失，也可要求追加赔偿标准；若解约是由于买房者申请贷款未获审批，或是双方在付款方式上未能达成共识等等原因引起的，则开发商不需负起赔偿的责任。接下来，我们在收到甲方的解约通知后15个工作日之内，必须妥善完成各类相关解约手续，例如乙方与贷款银行解除或终止购销合同的所有手续。在双方正式签署相关手续或文件之前，乙方不得离去，而必须暂时代替甲方向贷款银行每月按时支付本金和利息。最后，乙方在收回全部款项之后，必须无条件地归还乙方支付的所有款项。并在公积金管理机构或贷款银行撤销还款手续后，立即予以兑现。若在此过程中无法顺利完成上述任何任务，自乙方在收到解约通知之日起的第16个日历天开始直至乙方实际收到全部款项之时为止，均须按照每日计算的方式向乙方支付适当的违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。