1.双方签署的协议内务必清晰列明房屋的实际状况、房价以及委托代理期，更具体地讲需要明确阐述递交给中介机构收取买家订金的具体条目，如房产的详细信息、房价、保留期限以及各方在各类状况下对定金问题的协商解决策略等，同时必须由中介公司加盖公章确认否则无效。
2.在买卖双方同中介达成协议之后，即在支付二手房购买订金之前，买方有必要委托中介机构出示卖方授权其代为收款的书面委托函，买方可在收到委托书后，操作定金交付事宜，在此过程中应要求中介机构开具合格的定金收据。若仅有中介机构经办人员的签字认可，则视为不生效；相反，唯有在加盖中介机构公章后才算真实有效。
3.签订定金合同时，不仅产权所有人须亲自参与并签署，而且共有人亦需共同签字。遵循此流程操作，下家与上家间的定金合同即可确保合法有效。万一上家反悔不愿继续销售房屋，那么下家有权要求对方双倍赔偿违约金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。