该开发商若实施“一屋多售”的行为，属于违法行为，应向已经支付了购房款项的买家退还购房款及其相应利息的同时，还要额外承受不超越其所支付的购房款总额一倍的赔偿责任。对于购买以下两种类型房屋的买家，自被告知了相关事实后的一年以内，他们有权请求法院或者仲裁机构对这一合同进行取消处理：(1)可撤销的合同；以及(2)无效的合同。建议购房者运用合法途径，切实保障自身合法权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。