需要具体依据实际情况进行判断。若验收过程中实际测量的建筑面积超出了合同所规定面积差异的3%，且在合同条款中并未对该类面积误差作出任何明确处理规定，那么购买方有权选择向房产开发商提交书面退房申请。倘若房产开发商尚未取得包括《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》在内的法定商品房销售五证手续，此时开发商的售屋行为便构成了违法性行为，属于未经批准擅自开展的非法业务。如在买卖双方均未知悉或未了解相关法律法规及相关事实的前提下签署了采购合同，那么该份契约将被视为无效合同时，购买方同样享有要求终止合同、退还房款的权利。又比如，当开发商因为不可抗力因素无法按照合约约定的期限内为购房者成功办理不动产权证时，购房者亦可据此实际情况向开发商递交退房申请书。

《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。