对于一房多售的现象，一般而言并不会被判定为刑事犯罪。然而，仅需确保相关合同有效，购买者便有权要求出售方履行违约责任。然而，若房地产开发商实施一房两售行为，且其主观上有意欺骗购买者，同时满足法律规定的特定情节条件时，该行为则可能被判定为合同诈骗罪。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。