通常而言，房地产市场中出现的“一房多卖”行为并不被视为刑事犯罪，只要交易合同合法有效，买方有权利根据法律规定向卖方主张违约责任。然而，若房地产开发企业在出售同一套房产时，其主观意图并非诚实守信、公平公正地履行合同条款，而是蓄意实施欺骗行动，那么在达到特定法定条件的前提下，该种行为便可能构成刑法中的“合同诈骗罪”。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。