所谓“一房二卖”，乃是指房屋的所有权人在同一栋住宅楼内将同一套住房出售给两位买家，同时针对该套房产与两位买家分别签署了房屋销售契约的行为。须知，现行法律并未明文禁止一物多售原则，只要所拟的合同具备了法律所规定的效力要件，那么便可视为合法有效。因此，倘若这两份合同并不存在法律所规定的合同无效情形的话，理论上都应被认定为具有法律约束力的协议。当购房者面临“一房二卖”的困境时，他们可以采取如下的举措来保护自身的利益：首先是协商解决问题，尝试与卖方进行沟通，共同找到解决问题的途径；其次是申请仲裁处理争议，若协商无法达成共识，当事人可向仲裁机构提交申请，由仲裁机构介入调解争端；最后是起诉追讨权益，若对仲裁裁决结果感到不满，当事人还可选择诉诸于法律，通过司法程序来捍卫自己的利益。
在面对一房二卖的纠纷时，我们必须铭记以下几个要点：首先是要确认两份销售合同的有效性，切勿因为合同无效而导致权力无所依托；其次是要确定房产的真正归属权，可依据合同签订顺序、过户登记状况等因素进行分析判断，以确保自身权益得到充分保障；最后是要妥善保存相关证据，例如合同、付款凭证等等，用于支持自己维权的主张。总而言之，作为购房者，在选房购屋的过程中需要对房产产权状况进行详尽调查研究，努力避免遇到一房二卖、房屋塌陷等纷繁复杂的难题。然而万一真的陷入这样的纠纷之中，也不必过于担忧，只需按照上述技巧积极协商、申请仲裁或者提起诉讼，都能维护自身应有的权益。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。