| 问题 | 投资售后包租协议有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
（1）根据商品房购买合同中所载明的条款计算违约金开发商如已和购房者在协议中对违约金的具体金额或损失赔偿额的计算方式做出明确约定，则一般应依据该约定做出精确计算。然而当约定的违约金与实际违约所造成的经济损失相比过高时，购房者有权向法庭提出异议，寻求适当降低惩罚性赔偿的力度。根据我国最高人民法院相关司法解释的规范要求来看，法院原则上会支持超过实际损失30%的违约金主张。（2）依照法律的直接规定计算违约金
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 |
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