首先，购买方必须向开发商递交书面退房通知书，该过程可以通过挂号邮寄、传真的方式进行，也可以以电话告知的途径实现。若因开发商方面的过错而导致购房者选择退房，那么所有因此引发的经济损失，比如贷款产生的利息费用、首付资金的存款利息以及购置房产所需缴纳的税收等等，都应该由开发商承担赔偿责任。其次，当确认提出退房申请之日起十五个工作日内，开发商应履行承诺，全额退还买方已经支付的所有购房款项并负责安排处理与贷款银行解除或终止相关合约的具体事宜，在此之前，开发商有义务先行代为向贷款银行支付每月需归还的本金和利息。随后，当房地产商收到购买方的退房通告后，须立即无条件地将购买方已支付的所有购房款项全数返还，同时也需要积极妥善解决和公积金管理机构或贷款银行之间的债务问题。对于由于无法办理上述事项而造成的延迟，从购买方发出退房通知之日起计算的第十六日开始，直至购买方成功收回所有购屋款项为止，所在出售房屋的开发商每日需向购买方支付相应的违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。