开发商在同一套物业上签订两次售卖协议的行为构成了一房二卖，应当对未能成功获得该住房的买家因这一行为产生的经济损失负起赔付责任，同时，对于买家已经支付的购房款项，其赔偿额不得超过已支付购房款的双倍。根据国家有关法律法规规定，开发商在签订销售合同的过程中如果导致合同无效或是被撤销、解除等情况出现时，买家有权要求开发商退还所支付的购房款连同应得的利息，并且可以要求开发商赔偿由于购买失败而产生的经济损失，同时，还可以向开发商追讨不超过已付款项一倍的赔偿金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。