就一房二卖所涉及的法律责任而言，常常涉及到民事领域中的违约问题；然而在某些特殊情况下，若行为人带有非法占有他人财产的意图，并且采取欺骗手段使得受害方自愿（而非被迫）处分其财产时，那么其行为亦有可能涉嫌违反刑法中关于合同诈骗的相关规定。根据相关法规，这种行为将面临严厉的刑事制裁，包括三年以下有期徒刑或拘役，同时并处或者单独判处罚金。

《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。