在面临开发商实施“一房二卖”政策的情境下，首要明确的事项即是，拥有有效合同的协议方有权利敦促卖方严格遵守合约规定，并交付出售的房产。这一条款的含义即为，如果购买者早已同开发商签定完备的购房合同，并且这份合约具有法律约束力，那么房地产商便无法再次将此房产出售于他人。如果开发商违反了书面合约中的约定，有意或无意地导致违约，购买者有权提出要求，强制对方按约执行合同，并交付房产。然而，值得关注的是，若购房者签署的购房合同存在可撤销或者无效的状况，那么问题便可能变得微妙而复杂。对于身处可撤销合同之中的协议方以及处身于无效合同环境之下的协议方而言，他们有权自知悉相关情况后的第一时间起的一年之内，申请法院或是独立的仲裁部门对相关合同进行撤销处理。一旦合同被依法撤销，开发商则需承担退还已支付的购房款项，再加上相应的利息，同时还要赔偿由于合约被取消所造成的直接经济损失等责任。此外，鉴于最严重的情形在于，若开发商的一房二卖行为已经达到需要追究诈骗罪责的程度，那么作为违约方的开发商必须为此承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿义务。因此，当买受人遭遇开发商一房二卖的难题时，首项要务便是要明晰自己持有的合同是否拥有法律羁绊。若合规性无可置疑，则购买者可以理直气壮地要求开发商严格依据合同约定行事，并交付房产；反之，若合同存在可撤销或者宣告无效的可能性，则购买者应当及早采取措施，勤勉学习相关法律知识，尽可能寻求法律援助来保护自身的合法权益。

《民法典》第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。