法律层面而言，购房者提出的退房申请系单方面观点与表达，亦即属于由购房者独自签署之文件。此类申请无法有效束缚开发商，对于开发商而言，亦未能产生明确的法律权益与责任负担。一旦开发商接获购房者所提交的退房申请，其享有决定是否解除购房合约及退还价款的自由裁量权。相较之下，退房协议通常是购房者与开发商经过商议，共同达成共识之后，双方所签订的具有约束力的书面协议。在退房协议中不仅需要确认购房合约解除的具体时间点，同时也应明确开发商应当何时退还相应款项。若开发商未能按约定履行退还款项的义务，其将需按照协议规定，负起相应程度的违约责任。如果开发商存在违约行为，购房者将有权要求赔偿违约金或者造成的经济损失。因此，在法律意义上来说，提交退房申请书与签署退房协议所可能带来的法律结果存在显著差异。如果购房者仅提交了退房申请，那么这只能证明双方之间的购房合约至今尚未解除。购房者仍应对购房合约中的相关违约条款保持高度关注，以防开发商不愿意解除合约，而购房者却未能按照约定继续履约从而导致承担违约金的风险。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据法律的的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
在我们的日常生活中，如果是遇到了民事纠纷的话，很多人是想要打官司的，但是真正打起官司来可是没那么简单。购房者必须要向法院证明开发商确实存在违约行为，因为只有法院认为开发商确实违约了，才会采取强制执行。可见，打官司可不是儿戏，我们要及时的了解相关的规定。