以下是购房者在某些特定情况下可享有退房权利的示例：通过买卖双方的友好协商实现；推迟交房时间超过规定的期限；所购买的房产质量未能满足双方在合同中所约定的规格与要求，并且此问题无法得到修复或者虽然经过修复但是仍然没有恢复到约定的质量标准；因开发商方面的失误而导致合同约定的房屋所有权证书延迟发放；建筑物的实际使用面积相对于合同中约定的面积误差超过3％的范围；卖方未经买方同意擅自改变建筑规划和设计方案。

《民法典》第五百六十二条　
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条　
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。