根据我国相关法律法规，对于开发商交付的商品房存在违约情形的，违约金额通常以合同中所设定的标的额度的20%作为参考依据进行计算。然而，若因违约行为导致的经济损失过于庞大，则允许对此类违约金进行适度提高，然而最高应限定在实际损失的30%以内。关于具体的计算方式及标准，建议由合同双方共同协商并于文书中予以明确。此外，还需要结合违约行为的性质和程度来评估实际损失，从而做出准确合理的决策。在相关的法律法规中，对于尚未在商品房买卖合同中明确规定违约金或损失补偿方式的，此时便需按照以下有关标准来进行计算：首先，关于逾期交付期房的违约金计算方面，映按照相关部门在逾期交付使用房屋期间公布的同地点、同等类型房屋租金的数据做为依据测算出结果。其次，关于逾期支付购楼款项的违约金计算方式，应当基于未偿清的购买价款总和，参照中国人民银行所制定的金融机构收取逾期贷款利息之标准进行计算。最后，关于逾期办理产权证照的违约金计算，亦然参照上述逾期贷利息的计算标准进行计算。针对开发商违约的情形，主要包括如下几种：第一，商品房的质量无法达到合同约定的标准。在此阶段所挑选的住房以及签订的合同正是为了确认房屋的面积大小以及品质，比如发现墙上的承重砖头、横梁产生裂痕等缺陷；或者是外部墙体、窗户、浴室漏水；再者就是墙壁角度不均直；还有大规模的墙壁空洞等等，这些都是开发商违约的典型案例。实践过程中，若遇到这样的房屋质量问题，则可以分为两大类别情况进行特殊处理：其一，如果只是普通的质量瑕疵，那么开发商即负有质量保修的职责。其二，若是严重到足以影响房屋整体结构乃至正常居住使用的问题，买家即可宣称退房并且索取相应损失赔偿。第二，产权证明未能依照预设时间内办妥。倘若超过规定期限仍未得到产权证明，则必须按照合同规定承担对应的逾期违约责任。假如逾期办证的时间过长，买家便可提出退房要求，倘若真实的经济损失大于合同中预定的违约金金额，那也能够根据实际损失给出合理索赔要求。值得注意的是，"一定期限"实际上是在合同约定交货日期到期之后，向开发商发出关于交付房屋的紧急通知，然后在继续等待三个月后，开发商仍然无法履行交房义务的，买家便得以实施退房策略。总而言之，只要开发商与买方于违约金金额或者损失赔偿额计算方式上有所约定，那么一般就会遵从双方的约定去进行计算。但是，如若合约中约定的违约金数额过多高等因素而使违约所带来的实际经济损失远超过原定数额，那就应当寻求司法介入，要求予以降低。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不
得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。