关于开发商违约后的违约金计算方式,我们依照法定标准进行明确规定。通常来说，这类违约金应当以合同标的金额的百分之二十为基础进行计算。然而，当由此产生的损害超出常规范围时，相应的违约金则需要适度提高，但是，其最高的比率不得超过实际损失的百分之三十。具体的约定比例可以由违约方及守约方在订立合同时进行商议明确，同时也应参考违约行为的具体情况来确定实际损失的大小。根据我国相关的法律法规，对于尚未约定违约金的数额或损失赔偿额的计算方法的商品房买卖交易合同，其违约金或损失赔偿额应当依据以下列举的标准予以确定:
1.逾期交房违约金计算方式:按照在逾期交付使用房屋期间有关主管部门发布并得到认可的同一区域且同等类型房屋租金的标准，以此确认。相较于现阶段通用的商品房买卖合同条款中所规定的方式而言，这种方法为广大购房者和开发商提供了新的参考途径。
2.逾期付款违约金计算方式:按照未支付的购房款项总量,对比中国人民银行规定的金融机构收取逾期累积利息的标准进行确定。
3.逾期办理产权登记违约金的计算方式:按照已经支付的房款总价，同比例对照中国人民银行规定的金融机构收取逾期累积利息的标准进行确定。
再谈房地产开发商违约的几种情形：
1.房屋品质不达合约约定标准。在购房过程中及合同签订环节，都要对房屋的面积以及品质进行精心确认。然而，实际情况中，诸如承重墙体开裂、横梁变形、外墙、外窗、卫生间渗漏、墙面歪斜、大面积空洞等问题频频发生，这些都是开发商违约行为的证明。在实践中，针对房屋质量问题，有两个方面可以考虑解决措施:(1)一般性的房屋质量瑕疵，开发商应当负有质量保修的责任；(2)严重的房屋质量问题，例如房屋主体质量存在缺陷或严重影响居住使用效果的，买受方可以主张解除购房合同并承担相应的赔偿责任。
2.未能按时完成房产证办理工作。在逾期办理证书的情形下，应根据合同约定承担相应的违约责任。超过一定时限未能办理证书的，买受方可以主张解除购房合同，如果实际损失大于合同中约定的违约金的，可以按照实际损失的金额提出索赔请求。所谓“一定时限”的计算方式即指在合同约定的交房日期到达之后，向开发商发出房屋催交通知函，然后经过三个月的合理期限，若开发商仍然无法交房，买受方具有要求解除购房合同的权利。
综合以上所有内容，如果开发商与购买者在合同中就违约金的数额或损失赔偿额的计算方法有所约定的话，一般情况下应当依据约定的计算标准执行。但是，如果约定的违约金过高导致与违约事故造成的实际损失不符，可以向法院申请调低

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不
得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。