首先，购房者应以快递、挂号信等方式，及时向房地产开发企业发送书面的退房通知；其次，购房者需要积极督促开发企业在收到退房请求之后的规定期限内(即15日)，全权负责处理并完成购房者与贷款银行之间解除/终止合同的所有相关法律手续；随后，也需敦促开发企业将包括定金在内的全部购房款项悉数归还于购房者手中；最后，购房者务必办理完毕有关停止向公积金管理机构或贷款银行进行还款的一切必要手续。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。