关于开发商违约的退房流程，主要可分为以下几个步骤：第一步是与开发商展开积极充分的谈判交流；如果协商无果，下一步可以选择申请基层组织介入并进行调节处理；若调解失败，购房者有权依法向法院提起诉讼，维护自身合法权益；在某些情况下，如果各方当事人曾经签署过仲裁协议或者相关条款明确规定了仲裁事项，那幺则可以申请由相应的仲裁机构进行裁决。除此之外，购房者亦有权决定是否主动放弃调解环节，而是径直向法院起诉或者提交仲裁申请。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。