若房地产开发商出现违反合同规定之行为，您可以寻求与房管局进行投诉调解。若房管部门在尽力协调后仍未能达成双方满意的解决方案，那幺就需要通过向法院提起诉讼来维护自己的权益了。对于此类情况下的合同纠纷，出卖人未按照约定全面履行其合同义务或履行合同义务时存在瑕疵的现象时，均应根据实际情况承担相应的法律责任，可能包括持续履行相关义务、采取切实有效的补救措施、甚至对造成的经济损失进行赔偿等等。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行。采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。