房屋价格的波动，包括上涨与下跌，都被纳入了正常商业运营中的风险范畴内。在这种情况下，若并未导致条约的根本性动摇或者失效，那幺双方必须坚定地、全面地按照最初的约定遵守他们各自应尽的责任和义务。任何未经法定程序通过的违约行为，都必将受到法律法规的制约和惩处，不得不负担起相应的违约代价。

《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。