若由于出卖人原因导致按揭贷款合同无法达成签订，如出卖人提交的申请文件存在瑕疵或者银行考虑到其信誉状况不足以提供充足的担保，那幺销售方应当将购买者支付的首期付款全额无息退回，同时还需承担按照合同条款约定的赔偿义务。在这种情况下，买受人有权寻求法律帮助，请求销售方退回首付款连同违约时所需缴纳的定金，以及按照相关法律规定向销售方索赔因未能履行按揭合同而产生的相应利息损失。

《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。