在房产购买协议中，对欺诈行为的认定有着特定的标准和条件：首先，这一交易必须存在着故意进行欺诈的意图；其次，这一交易必须实施了实际的欺诈行动；第三，被欺骗的一方必须因为受到欺诈而形成了不正确的观念或认知；最后，被欺骗者在误解的基础上必须做出了错误的决策或表示。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条　第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。