关于一房二卖之现象的判断标准如下：购房者因法律风险防范意识相对薄弱，加之卖家在诚信方面的缺位以及追求利益的驱动，再加上法律规则存在的不足，使得在屋舍买卖合约缔结之后，卖方又将同一所房屋以更高价格售予第三方，从而导致买卖合约所设定的目标无法得以实现。

《民法典》第一百四十六条　行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百零五条　当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条　合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。