当众方对租赁合同的有效性进行鉴定时，需遵守以下几个重要条件：首先，合同缔结之时，当事人双方都必须具备相应的民事行为能力。其次，合同签订过程中，双方的意思表示必须真诚且无欺诈、压迫、欺骗等不良情状出现。再者，所签署的合同条款内容也绝不能违反现行法律、行政规章制度中的强制性规范，并且必须与公共秩序和优良习俗相一致。最后要注意的是，租赁期限不得超过二十年，超出这个范畴的期限效力应当视作无效。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百零三条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。