若购买房产的初始付款已交付且出现下述情况时，则一般而言，当事人有权选择退房：（1）延误交房期：这是非常严重的问题，所谓延迟交房是指，至开发商与购房者双方合同中所约定的交房日到期之后，尚未收到开发商提供的入住通知。若超逾该期限开发商仍未能履行交房义务，则购房者有权请求开发商退回所购房产，同时赔偿两倍订金或支付房款利息；（2）开发公司未出示有效证件及批文，导致合同失效。按照有关规定，开发商只有备齐所有证件方可进行盖楼和销售房产活动。若开发商证件不完备，其行为将视为违规操作，并与购房者签订的合同也因此被判定为无效。鉴于该合同效力已经失效，购房者理应清空房屋，而开发商亦需向购房者退还所缴纳的所有房款；（3）无法获得产权证书。由于开发商方面的原因，购房者有可能在合同约定的期限内无法取得产权证书，若约定此种情形可无条件退房，那幺购房者便可据此要求退出所购房产。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。