首先，当双方当事人在合同中明确约定了一定金额的违约金时，如果一方违反了合同约定，就必须按照合同约定向另一方支付这笔违约金。其次，若双方当事人并未明确约定违约责任条款，则受害人有权要求加害方以实际损失作为赔偿标准，此时的计算范围应涵盖合同履行完毕后可能获取到的所有利益。综上所述，当房地产开发商存在违约行为时，相关当事人可先行与对方经过友好协商加以解决。同时，购买人亦可考虑主张解除合同，并由开发商承担相应的违约责任，给予其违约赔偿款。通常情况下，当出现违约行为时，在既定的合同执行过程中，如果一方向另一方不履行合同义务或对履行合同义务不符合事先预定的条件时，这种行为便称之为违约行为。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。