在房地产领域中出现了"一房二卖"的现象，即同一房产分别向两个买家发出合同要约，且两个买家都符合签订合同的条件，此时应当以买方是否已经支付购房款以及能否办理相应的产权过户为标准来判断哪个买家拥有优先权。如果第一个经过产权过户的买家是新业主的话，那幺他便可以取得该房产的所有权；若两个买家均未能完成产权过户，但有一方已经办理了预告登记手续，则此方也是新的业主；若两个买家既没有办理过户又没有办理预告登记手续，但有一方已经实际占有并使用了该房产，则他同样也算是新的业主。与此同时，无论是有效的合同关系中的当事方还是可撤销或无效的合同关系中的当事方，他们都有权利要求卖方切实履行合同条款，交付房产给自己，且这种权利是无可争议的合法权益。此外，如果卖家违反了交易约定，损害了合同另一方的利益，那幺这一行为违反了合同法中关于违约责任的规定，对方有权依照法律程序要求卖家承担一定程度的违约赔偿责任。

《民法典》第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。