问题 | 怎样能退返租型商铺 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于商铺租赁违约行为所引发的回款事宜,其恰当的处理方式包括:首先,依据已签订的合同中所明确规定的内容,对相关问题进行妥善处理;其次,若在合同中并未详细列举相关事项的解决办法,那幺您还可以尝试与对方展开积极而有效的沟通协商;再者,如经过以上努力后双方无法就此事达成共识,此时可以选择寻求第三方机构介入进行调解;最后,当调解结果并不符合预期时,您亦有权立即向当地法院提起诉讼,或者在法院立案后直接进行正式投诉。此外,假如是卖方违约导致合同提前终止,您有权索取卖方双倍归还给您的定金作为赔偿;倘若买方未能履行合约义务,那幺其应承担由此产生的全部法律责任。
法律依据:
《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。
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