在开发商出现违反约定之情形下，购房者可行使合同解除权，要求开发商履行相关违约责任并支付违约金;如购房者无意采取此种方式处理争议，则可依据房屋买卖合同中的特定条款，向仲裁机关提出仲裁申请或向人民法院提交起诉书，请求法院判令开发商继续执行原有的房屋买卖合同条约;若开发商依然坚决不予执行，购房者有权寻求人民法院强制执法以维护自身合法权益。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。