首先我们来看第一种情形，若在合同条款之中明文约定了违约责任中的逾期支付房款部分并且约定了具体的计算规则时，那幺我们就应该依据约定进行计算。所有的商品房交易合同基本上都以规范化的合同模板为基础进行签订和执行，大部分情况下都会对逾期支付房屋款项的违约责任做出明确的规定，例如，若出现未能按时支付购房款的情况，便可按照每日支付总款项的万分之五作为违约金进行赔付。在这种情况之下，关于违约金的计算方式已经一目了然，我们应当严格按照合同中所列的约定去执行。再者是第二种情形，即在合同条文中并无任何关于违约金的具体数额以及相关计算公式的描述。在这样的情况下，我们可以根据尚未支付的购房款总数，参考中国人民银行所制定的金融机构计收逾期贷款利息的基准来进行相应的计算。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。