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问题 开发商和业主有纠纷怎幺破
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
根据我国现行司法制度中的相关规定,当购房者在选购房产的过程中与房地产开发商产生纷争,通常需考虑如下几个解决途径:(1)协商,也即当事人运用其自身享有的合法权益处分权力,在法律规范许可的范畴内,以相互谅解,互相同意为基础,协商解除纠纷。购房者和开发商可就彼此间的争议进行有效的协商沟通,提出一份双方均能接受的妥善解决办法,并在此基础上达成解决纷争的共识性协议。双方通过协商方式解决矛盾,对购房者和开发商来说,无疑是最为理想的选择,因其既能够节省时间精力,还能节约经济成本。(2)调解,即由非仲裁机构与诉讼程序之外的第三者主导主持,引导房屋买卖纠纷的各方当事人达成化解矛盾协议。(3)仲裁,具体则表现为买卖双方基于事前订立或者事后达成的合约,自愿将产生的争议交予双方共同认可的仲裁机构,该仲裁机构依据相应法律法规及客观实际情况作出裁断,以便化解纠纷。仲裁解决具有终极效力,对双方当事人均具约束力,无需当事人向上级法院申请上诉,可较诉讼更为迅速地处理纠纷,且费用相对而言更加低廉。然而若选择仲裁方式化解矛盾,必须满足发生纠纷的双方当事人中有一方愿意接受仲裁作为解决手段才可能实现。否则,便无法采纳这种方式来解决争端。(4)诉讼程序,乃是购房者和开发商依照法定程序依法向人民法院递交诉状,由人民法院在尊重相关法规和客观事实的基础上作出裁判,以此化解矛盾的一种方法。人民法院在受理案件之后,将针对双方之间的争议作出最终解决。由于我国实行了两审终结制,当事人对于一审人民法院作出的判决结果如果存在异议,可以向上一级人民法院提请上诉。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
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更新时间:2025/4/11 20:58:56