若开发商未能如约履行合同约定之事宜、逾期交付物业供商品房购买者入住，则商品房购买者有权依法向开发商提出支付其合同中明确规定的违约金。然而若在双方缔结的合同中已经详细阐明了违约金及经济补偿的相关事项，此时商品房购买者仅能选择较高额的那部分进行追索。若双方并未就此达成协议，根据已示例的情况，应参考开发商未能按时履约的期限内该地区同类型房屋平均租赁费用乘以未交付物业期间的比例来得出相应的违约金数额。

《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。