当购房者缴纳完购房首付款之后，若出现以下几种情况，则可以考虑申请退房：（1）延期交房问题。这是较严重的情况之一，延期交房通常是指开发商与购房者在之前签订的协议中的交房日期已经过去，但仍然未收到来自开发商关于入住的正式通知。在此情况下，若开发商未能按照约定的日期提供住房给购买者，购买者便有权要求开发商解除交易合同，并且要求其退还双倍订金或者按照已付款项的利率支付相关利息；（2）开发商所持有的有效许可证和审批文件不足，从而导致双方订立的合同无效。依照相关规定，开发商需要持有完备的证件才能进行楼盘项目建设以及销售房产事宜。若是开发商所持证件不充足，那么这种行为即构成违法操作，此时与购买者建立的契约关系将被认定为无效合同。鉴于该合同为无效性质，购买者有责任将房屋腾出，而开发商则需按照合约约定向购买者退还所交付的房款；（3）因开发商自身问题，购买者在合同中所承诺的产权证书在约定时间内无法获得。若在协议中已有明示此类情形可以作为退房依据，购买者便可据此条款申请退房。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。