关于退房的处理程序，大致如下所示:首先,根据双方签订的合同条款来确定如何解决；其次，若并未在合同中明确规定，则可以尝试通过平等协商的方式解决问题；再次，若发生争执或协商无果的话，还可申请由第三方进行调解以求达成共识；最后，如仍对调解结果不满，既可以选择向法院提起诉讼，也可径直向法院递交诉状寻求法律帮助。此外，如对应的责任方系出卖方所导致，买方可依法索取双倍赔偿定金，反之亦然，即若为买方引发违约行为，须即时承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。