在实践中，对于“一房两卖”行为的认定应考察多个方面：首先，买方法律观念及风险意识相对薄弱；其次，卖方可能存在不诚实守信的行为倾向，往往基于自身利益的考量而减少甚至放弃遵守诚实信用原则；最后，现有的相关法律法规难以对这类行为进行有效约束，具体体现在房屋交易发生之后，出卖方依然可以凭藉优越的市场地位将同一套物业高价再度出售给他人，从而使原有的购买意愿无法得到实现。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。《中华人民共和国民法典》第五百零六条合同中的下列免责条款无效：造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。