符合以下条件的二手房买卖合同具有有效性：（1）缔结合同的当事人必须具备与之相称的民事行为能力；（2）合同条款需准确无误地反映出双方的真实意愿；（3）不能违背法律以及公序良俗。因此，即便在非公开场合签字，只要此份二手房买卖合同同时满足以上这三点要求，那幺双方就已经在彼此间建立起不可取消的特殊权利与义务关系。任何一方不得任意毁约，否则将面临法律责任，被判定为违约或者要求继续执行合同。在此提醒广大买家，由于无房权证的房产按照法律法规规定不得转让或出售，因此仅凭签订买卖合同、进行公证等等操作并无法获得法律层面的保障。相反，若合同未满足上述条件，则该合同将被认定为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。