若不幸发现开发企业销售之物业存在质量瑕疵，则建议您可采用如下途径提起诉讼：首先，您须为诉求准备诉讼状、品质检验报告、个人身份证件及房地产权属证书等相关材料。在提交诉讼状时，应详细列明案件双方当事人的详尽信息、明确您的诉讼要求以及详细阐述支持您诉讼主张的事实与理由。品质检验报告的出具应来自专业机构，用以证实待售房屋确实存有质量问题。此外，身份证和房地产权属证书乃用以确认您跟本案密切关系及您拥有该房产所有权的关键证明文件。其次，您需向登记法院递交有关立案申请。一旦接受发起立案申请，法院将通知你我双方案件已经正式受理，并向我们发出法庭开庭通告。法院将于接收立案申请后十五日内通知你我双方正式的开庭日期。开庭当日，你我双方务必携带所有相关文件材料按时到达庭审现场参与诉讼辩论环节。在此，请注意在整个诉讼过程中，您必须严格遵守相关的法律法规和程序规定，以保证你我双方诉讼的合法性与公平性。如需获得法律援助或者委托他人代为处理诉讼事务，可向当地的法律援助机构或者律师事务所获取专业的法律意见指导。

《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十九条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。