当住宅用房的业主察觉到他们所购具有产品问题的住宅存在施工质量缺陷时，他们应当在此类质量保证有效期之内，立即就此类问题督促并向开发商提出维修的责任要求。一旦因为业主本身未能及时行使自己的权益，导致保修期限被超时，将很难从法律层面获得支持。假设某套商品房的维修问题被延期至保修期限之外，那么需根据该房屋的自有或租赁财产属性来明确维修责任方。若问题出现在个别业主的房子里，那么这就属于业主的私人区域或专属部位，业主可以自由选择雇佣专人或是请求物业公司提供特许服务来对其进行必要的维修，当然由此引发的所有相关费用将由业主个人负责承担。反之，若这类问题出现在整个楼宇共有的公共部位，同样可以向物业部门提出修复申请，此时的费用应由其相关的全体业主按照各自所占有房屋所有权的比例分摊承担。此外，若公摊面积或公共配套设施设备等部分需要进行重大修理、中等检修、升级改良以及重新建设操作，须依法经过业主大会的审核批准后，才能启动专用的物业维修专项资金来执行。

《建设工程质量管理条例》第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。