| 问题 | 无法贷款买房怎么退房 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若在购房过程中，遭遇政策变动致使原本策划完善的按揭贷款无法顺利实现，那么购房者如欲选择退房解决方案，买卖双方可依据协议、裁决或仲裁等手段合法解除合同、撤销合同权益或是宣告合同无效。在此情况下，退房流程应遵循以下规范化步骤执行：首先，购房者须发出正式退房通告。当您决定退出购买合同时，应以挂号邮件、传真的方式或致电开发商通知其相关事宜。接着，完成各类必要手续。此时开发商有义务全额退还您已支付的所有购房款项，并承担起为您及贷款银行妥善处理解除或终止购销合约的全部工作。最后，开发商需退还所有房款。自购房者发送退房通知之日起，开发商必须尽快返还全部房款，并陆续完成向当地住房公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定：“因为不可归责于购房者的原因导致不能贷款，购房者解除合同的，出卖方不能追究买方的违约责任。”
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