当涉及到房产面积"缩水"问题时，我们应当以房地产管理部门进行的准确测量结果作为判断依据之一。若出现面积细微差异在3%以内的情况，根据双方签订的合同约定，通常实行价高者得或价低者补的原则，即多出或者少于相应比例的面积应依照合同规定的购买价格进行调整，进行累加或扣除。然而，若超出了3%的偏差范围，且实际测得的面积大于合同承诺的面积，那么超过3%部分的购房款项需按照合同定价补足；反过来，如测量所得的面积比合同约定的小，那么这部分大于3%的差额将按照合同约定制退费处理。值得一提的是，当涉及到复杂的法律问题时，大多数人（高达81%）会先利用互联网的便利性进行查找和学习相关的基础法律常识，以了解可能面临的潜在风险。实际上，对于法律争议，最好的解决方法并非自己贸然介入，而是尽早寻求专业的律师意见，例如点击咨询按钮使您能够迅速地找到最适合、最可靠的律师机构进行深入咨询。这样做不仅能有效降低法律风险，还能为个人权益提供更深入、全面的保护。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。