不是商用房一般不能办营业执照，但是有些地方允许“住改商”政策，在当地允许“住改商”的情况下，就可以去工商部门办理营业执照。
如果是公司要办理营业执照，则应当准备好以下材料：
1、公司设立登记申请书；
2、全体股东签署的公司章程；
3、法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件；
4、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件；
5、指定代表或委托代理人证明；
6、代理人身份证及其复印件；
7、住所使用证明。

《中华人民共和国民法典》第七十八条
依法设立的营利法人，由登记机关发给营利法人营业执照。营业执照签发日期为营利法人的成立日期。